Две сметы на один и тот же объект могут отличаться в полтора раза — и дешевле не значит выгоднее. Разбираем структуру сметы и типичные места, где заказчик теряет деньги.
Структура грамотной сметы
Прозрачная смета всегда расшифровывает каждую строку: наименование работ, единица измерения, количество, цена за единицу, стоимость материалов и работ отдельно. Итоговые цифры сводятся по разделам: подготовка, черновые работы, инженерия, отделка.
Где прячутся завышения
- Укрупнённые строки «комплекс работ» без расшифровки — сравнить с рынком невозможно;
- «Прочие» и «непредвиденные» расходы свыше 5% от итога;
- материалы по розничной цене при том, что подрядчик закупает оптом;
- завышенные объёмы: лишние 10–15% к площади или кубатуре «на запас».
Как сравнивать сметы подрядчиков
Сравнивайте не итог, а цены за единицу по ключевым позициям: бетон, арматура, кладка, стяжка. Итоговая цена может быть ниже за счёт заниженных объёмов — тогда в процессе появятся «допы», и стройка выйдет дороже.
Честный подрядчик не боится детальной сметы. Отказ расшифровать строки — повод отказаться от подрядчика.
Перед подписанием договора смету стоит отдать на независимую проверку: сметчик найдёт завышения и несостыковки с проектом, которые окупят стоимость аудита многократно.
