Технический заказчик — это профессиональный представитель инвестора на всех этапах строительства. Он заменяет заказчику целое проектное управление: инженеров, сметчиков, юристов и специалистов по согласованиям.
Состав услуги по этапам
На предпроектной стадии технический заказчик проверяет участок, собирает исходно-разрешительную документацию и формирует задание на проектирование. На стадии проектирования ведёт переговоры с проектировщиками, контролирует сроки и защищает проектные решения, влияющие на бюджет.
На строительной стадии — конкурсные процедуры среди подрядчиков, строительный контроль, управление сметой и сроками, приёмка этапов. Финальный этап — ввод в эксплуатацию и передача исполнительной документации.
Из чего складывается стоимость
Обычно это процент от стоимости строительства или фиксированная ежемесячная плата. На цену влияют площадь и сложность объекта, количество согласующих инстанций и требуемая интенсивность присутствия на площадке.
Сопровождение окупается ещё до начала СМР: корректное задание на проектирование и честный тендер экономят от 10% бюджета.
Когда технический заказчик нужен обязательно
Если у вас нет штатной технической службы, если объект сложный или если стройка идёт в другом городе. Чем раньше команда подключается, тем дешевле обходятся ошибки: исправить проект до начала работ всегда дешевле, чем переделывать конструктив.
