Подписывая акт выполненных работ, заказчик принимает на себя риски: скрытые дефекты после заливки фундамента или закрытия стяжки найти почти невозможно. Поэтому приёмку нужно вести по чек-листу, а не «на глаз».
Что проверять на каждом этапе
Каждый этап работ принимается до начала следующего. Базовый минимум проверок:
- соответствие выполненных работ проектной документации;
- входной контроль материалов: сертификаты, паспорта, маркировка;
- геометрия: отметки, оси, уклоны — по исполнительной схеме;
- журналы работ и акты на скрытые работы — оформлены до закрытия конструкций.
Документы, которые нужно требовать
Без исполнительной документации этап не считается принятым, даже если работы выполнены качественно. Минимальный комплект: общий журнал работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний.
Правило простое: нет документа — нет оплаты этапа. Это единственный рычаг, который работает всегда.
Типичные ошибки заказчика
Самая частая — подписание актов «пакетом» в конце месяца. Вторая — приёмка без инструментального контроля: перепланировки и отклонения от осей обнаруживаются уже на отделке, когда исправление стоит в разы дороже.
Если штатного инженера нет, строительный контроль выгоднее передать профильной команде: стоимость сопровождения несопоставима с ценой переделки хотя бы одного этапа.
